Category Archive for "Immobilien"

Verliert meine Immobilie an Wert?

Nach einem Artikel in „The Wall Street Journal“ muss auf 4 Punkte geachtet werden, um zu wissen, ob der Preis unser Immobilie am fallen ist. Dieses kann sowohl auf Immobilien in Spanien als auch auf Immobilien, die sich in Deutschland…

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Adios Erbschaftsteuer ?

Wenn es in Spanien eine Steuer gibt, die den Nichtresidenten Eigentümer einer Immobilie den Schlaf raubt, dann ist das die Erbschaftsteuer. In meinem Steuertipp der Woche „Ist der Erwerb oder Besitz einer Spanienimmobilien in eine S.L. heute noch sinnvoll?“ spreche…

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Kalkulieren Sie den Wertzuwachs der Gemeinde

Dieses ist eine Gemeindesteuer, welche die Immobilienübertragung besteuert. Diese Steuer berechnet den Wertzuwachs der stadtischen Grundstücke einer Gemeinde, die in einem gewissen Zeitraum verzeichnet sind. Der Zeitablauf ist derjenige zwischen zwei Übertragungen. Auch wenn das Gesetz es vorschreibt, dass der…

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Aktivierung von Buchgewinnen auf Immobilien

Achtung: Dieser Tipp ist angesichts der Immobilien-Krise in Spanien nicht mehr umsetzbar. Vor einigen Wochen habe ich das Thema der Erbschaftsteuer in meinem Tipp der Woche „Neues bei der Erbschaft- und Schenkungssteuer“ angesprochen. Es ist nicht nötig, der beste Berater…

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Optionsvertrag

Diese Art von Vertragen ist sehr typisch. Mit diesem privaten Dokument vereinbaren sowohl der Verkaufer als auch der Kaufer die Bedingungen für den Verkauf bevor sie beim Notar die Urkunde errichten. In diesem Dokument verpflichtet sich der Verkaufer, die Immobilie…

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Der richtige Urkundenwert

Bei Immobiliengeschaften, bzw. Verkaufen muss darauf geachtet werden, dass die offizielle Verwaltung manchmal den Urkundenwert nicht akzeptiert. Dieses ist sehr wichtig, da bei dem Verkauf von Immobilien bei Privatleuten der Kaufer die Steuer für Grunderwerbssteuer bezahlen muss, die auf den…

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Wie reklamiere ich bei Baumängel?

Normalerweise sind die Baumängel und Schäden hier auf Mallorca bedingt dadurch, dass schlechte anstatt guter Qualitat bei den Baumaterialien, um die Unterwanderung von Feuchtigkeit zu vermeiden, verwendet wird. Es kann somit bei einem Neubau passieren, dass viele Arten von Unregelmäßigkeiten…

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Was ist zu tun bevor man eine Immobilie kauft?

Es ist sehr empfehlenswert eine „nota simple informativa” der Immobilie, die Sie gerne kaufen möchten, vom Grundbuchamt zu bekommen. Die Kosten belaufen sich auf ca. € 7,- und dieser Vermerk ist in einigen Tagen erhaltlich. Mit diesem Vermerk können Sie…

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Wer ist Eigentümer Ihrer Immobilie?

Es ist völlig normal, dass nichtansassige Eigentümer eine Immobilie in Spanien nicht persönlich, sondern über eine spanische Gesellschaft mit beschrankter Haftung halten. Dies hat ab einem Wert in sechsstelliger Höhe in erster Linie steuerliche Gründe. Wer eine solche Immobilie kaufen…

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Ab 2008 nur noch 25% Körperschaftsteuer

Die Körperschaftssteuer in Spanien verringte sich in 2008 auf 25 Prozent. Dieser Steuersatz gilt für Kleinfirmen mit einem Gewinn von bis zu 120.202,41 EUR. Beispiele: Bei einem Gewinn von 100.000 EUR fallen 25.000 € an Steuern an. Wer als Kleinfirma…

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Verlustausgleich mehr als 15 Jahre !

Im Allgemeinen können die Verluste eines Geschaftsjahres mit den Gewinnen von künftigen Geschaftsjahren verrechnet werden, sofern diese Geschaftsjahre innerhalb der unmittelbar darauffolgenden 15 Jahre abgeschlossen werden. Aber das ist noch nicht alles, denn für neu gegründete Firmen sind die Bestimmungen…

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Wie Sie beim Auto Steuern sparen können

Eine haufige Frage unserer Kunden bezieht sich auf die steuerliche Behandlung von Kraftfahrzeugen, die über eine spanische GmbH erworben werden. Zunachst müssen 2 Grundvoraussetzungen erfüllt werden: Das Auto muss in Spanien auf den Namen der Gesellschaft angemeldet sein. Die Gesellschaft…

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Wie Sie Ihre Immobilie völlig steuerfrei verkaufen!

Vielen Leuten ist nicht bewusst, dass es eine absolut rechtmäßige Art und Weise gibt, eine Immobilie in Spanien völlig steuerfrei zu verkaufen, selbst wenn man durch diesen Verkauf einen sehr hohen Gewinn erzielt. Es geht dabei um folgendes Prinzip: Wenn…

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Fragen Sie Ihren Mallorca Steuerberater!

Oft beginnt alles mit einer Idee: Auswandern Spanien! Mallorca! Und dann geht alles Schlag auf Schlag: Urlaub Mallorca. Auswandern Mallorca. Die Möglichkeiten Arbeit Ausland. Jobs im Ausland. Selbstandig. Finca Mallorca. Immobilie Mallorca. Wer von einer Mallorca Immobilie traumt, braucht professionelle…

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Immobilien-Verkauf: 17% Steuern sparen!

In Sachen Steuern gibt es für Nicht-Residente gute Nachrichten, und zwar, was die Besteuerung von Immobilienverkaufen betrifft. Früher mussten NICHT-Residente den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie auf spanischem Hoheitsgebiet mit einem Steuersatz von 35% besteuern. Ab 2007 beträgt dieser…

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